Bất động sản: Đầu tư vào đâu để 'gái ế có chồng'?

Đầu tư mạnh vào cở sở hạ tầng có lẽ là một giải pháp khả thi để giải phóng tồn kho cho bất động sản. Nhiều chuyên gia đã nhận định như vậy, và thực tế đã có không ít minh chứng cho nhận định này.

Ít đây không lâu, khi trao đổi với NDH, ông Trần Như Trung, một trong những chuyên gia bất động sản có tiếng tại Hà Nội cho rằng, căn bệnh thị trường bất động sản hiện nay không thể chữa trong nay mai, mà phải cần vị thuốc thời gian. Nói như vậy, không có nghĩa ông Trung phủ nhận những tác động tích cực từ chính sách và nỗ lực của chủ đầu tư.

Khối ngoại cần môi trường đầu tư địa ốc thoáng hơn

Nhiều chuyên gia cho rằng việc nới lỏng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam không thuần túy hỗ trợ kích cầu cho thị trường địa ốc, mà mục tiêu hàng đầu là tạo niềm tin và cải thiện môi trường đầu tư cho khối ngoại.

Sau khi lấy ý kiến của các bộ, ngành để xây dựng Luật Nhà ở sửa đổi, Bộ Xây dựng đã đưa vào dự thảo Luật nhiều điểm thông thoáng để tháo gỡ những nút thắt, khó khăn cho người nước ngoài mua nhà. Trong đó có điều khoản cho phép người nước ngoài mua nhà sau khi nhập cảnh nhằm tạo thuận lợi để thu hút, kích thích phát triển đầu tư, du lịch, dịch vụ. Điều này vừa có lợi cho nền kinh tế, vừa phù hợp thông lệ quốc tế vì có thể xem đây là một hình thức xuất khẩu bất động sản tại chỗ.

Tuy nhiên, trong phiên Thường vụ Quốc hội thảo luận về Luật Nhà ở (sửa đổi) gần đây, Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng cho rằng nên có giới hạn, tránh trường hợp người nước ngoài nào nhập cảnh cũng được sở hữu nhà vì lo người nước ngoài mua nhà quá dễ. Ủy ban Pháp luật (cơ quan thẩm tra) có ý kiến cần đặt ra giới hạn chỉ cho phép mua nhà ở tại khu vực không cấm người nước ngoài cư trú, đi lại; chỉ được mua loại nhà ở có giá bán cao hơn mức giá do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ.

Quan điểm này gần như đi ngược lại với kỳ vọng tạo thêm điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài tiếp cận thị trường địa ốc Việt Nam. Chính vì vậy, dù việc này vẫn còn nằm trên bàn thảo luận nhưng nhiều chuyên gia bất động sản đã thẳng thắn nêu quan điểm về câu chuyện mở toang hay thắt chặt các điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.

Các chuyên gia cho rằng nới lỏng các điều kiện cho người nước ngoài mua nhà là góp phần cải thiện môi trường đầu tư tại Việt Nam. Ảnh: Vũ Lê

Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend chia sẻ: "Với tư cách là người nước ngoài, tôi khá băn khoăn về câu chuyện sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Nút thắt không phải là đóng hay mở, nó nằm ở chỗ Chính phủ cần phải thẳng thắn hơn đối với vấn đề này".

Theo Marc Townsend, dù ông và những người nước ngoài khác có được mua bất động sản tại Việt Nam sau khi nhập cảnh hay không thì cũng chỉ là một nhóm người, không thể làm thay đổi cục diện thị trường địa ốc một cách nhanh chóng. Ý nghĩa sâu xa của chuyện nới lỏng các điều kiện là nó tác động tích cực đến tâm lý nhà đầu tư và ảnh hưởng trực tiếp đến việc cải thiện môi trường đầu tư tại Việt Nam.

Lãnh đạo CBRE Việt Nam cho biết thêm, ông cũng không ủng hộ đề xuất chỉ cho phép người nước ngoài mua bất động sản cao cấp, bởi vì nếu đã cho khối ngoại được quyền tiếp cận thị trường thì phải tôn trọng thị hiếu và nhu cầu của họ. Chuyên gia này lập luận, không phải người nước ngoài nào cũng giàu, tương tự như du học sinh – sinh viên Việt Nam nếu mua nhà ở nước ngoài cũng không bị bắt buộc phải mua nhà cao cấp.

"Hãy để cho bản thân thị trường tự quyết định, Nhà nước có thể giới hạn số lượng nhưng đừng giới hạn phân khúc. Không phải cứ là người nước ngoài thì được quyền mua Ferari còn người trong nước được mua Honda", ông Marc Townsend nhấn mạnh.

Trong khi đó, Chuyên viên cấp cao Công ty tư vấn Hội nhập toàn cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa phân tích: "Bản chất của việc nới lỏng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà là tạo ra được một môi trường đầu tư thông thoáng hơn. Mục tiêu gỡ khó cho bất động sản chỉ là phụ".

Khối ngoại có thể tạo cú hích cho thị trường địa ốc nếu tạo cho họ môi trường đầu tư thông thoáng hơn. Ảnh: Vũ Lê

Theo ông Nghĩa, Việt Nam đang có cách tiếp cận hoàn toàn khác với các nước trên thế giới và trong khu vực về việc cho người nước ngoài mua nhà. Việt Nam đang lấn cấn giữa tiêu dùng bất động sản và sở hữu bất động sản, đồng thời chưa có sự lựa chọn dứt khoát một trong hai tiêu chí này để tạo nên một môi trường đầu tư lý tưởng cho khối ngoại.

Chuyên gia này ví dụ, Singapore khai thác triệt để bất động sản ở khía cạnh tiêu dùng tức là thuê mua với nhiều hình thức khá đa dạng. Hoặc là Mỹ tiếp cận nguồn lực từ bất động sản ở khía cạnh bán quyền sở hữu một cách tuyệt đối. Có rất nhiều doanh nhân Việt Nam đã mua nhà đất ở Singapore và Mỹ vì luật chơi rõ ràng. Trong khi đó, với môi trường đầu tư bất động sản tại Việt Nam, nhà đầu tư nước ngoài dù rất quan tâm nhưng không có điều kiện cần và đủ để hội nhập thị trường một cách sâu rộng.

Ngoài ra, ông Nghĩa nhận định trong bối cảnh toàn cầu hóa và hội nhập sâu rộng, việc nới lỏng các điều kiện cho khối ngoại sở hữu bất động sản sớm muộn cũng phải làm rõ vì đây chính là yếu tố quan trọng để cải thiện môi trường đầu tư. "Chào bán bất động sản để hút dòng vốn ngoại cũng là xu thế chung cả thế giới dang làm", ông Nghĩa nhấn mạnh.

Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn Công ty Savills Việt Nam, Nguyễn Khánh Toàn cho rằng trên thực tế có rất nhiều nhà đầu tư cá nhân và tổ chức nước ngoài đặc biệt quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian qua. Tuy nhiên, do môi trường đầu tư chưa thuận lợi như nhiều thủ tục pháp lý, thời gian quá dài và còn nhiều điểm khác biệt so với thông lệ quốc tế nên khối ngoại dễ nản lòng bỏ cuộc.

Bằng chứng là đến tháng 8/2014, cả nước chỉ có 126 trường hợp người nước ngoài mua nhà, trong đó cá nhân chiếm tới 80% còn các tổ chức chiếm khoảng 20%. Đối với người nước ngoài, những trường hợp đã mua nhà ở tại Việt Nam chủ yếu là người đã kết hôn với công dân Việt Nam.

Khảo sát của VnExpress.net tại TP HCM và Hà Nội, lượng khách nước ngoài quan tâm và giao dịch bất động sản chiếm trung bình 10% tổng doanh số bán hàng của các dự án trung - cao cấp. Con số này được đánh giá là còn khá khiêm tốn so với tiềm năng rất lớn của thị trường.

Theo ông Toàn, nếu tích cực cải thiện môi trường đầu tư, khơi đúng mạch và tạo được các điều kiện đủ hấp dẫn, khối ngoại vẫn có thể tạo nên cú hích hỗ trợ bất động sản vượt khó.

Vũ Lê - Theo Vnexpress

Chủ đầu tư Saigon Pearl không được toàn quyền sở hữu tầng hầm

Sở Xây dựng TP HCM vừa có công văn hướng dẫn xử lý tranh chấp giữa Công ty Việt Nam Land SSG và cư dân khu phức hợp Saigon Pearl. Theo đó, tầng hầm tòa nhà là sở hữu chung, còn khu thương mại doanh nghiệp phải nộp 2% quỹ bảo trì.

Văn bản này được Sở Xây dựng gửi cho Công ty Việt Nam Land SSG (chủ đầu tư) và Ban quản trị tòa nhà Ruby thuộc chung cư Saigon Pearl sau vụ việc đại diện cư dân tòa nhà dọa cắt nước doanh nghiệp nếu trì hoãn nộp 5 tỷ đồng phí bảo trì còn nợ.

Theo đó, thẩm định thiết kế kỹ thuật công trình khu dân cư phức hợp sông Sài Gòn giai đoạn một được duyệt vào tháng 10/2006. Trong khi đó, Luật Nhà ở ban hành năm 2005 và có hiệu lực vào tháng 7/2006 nên nơi để xe của khu phức hợp này - bao gồm các tầng hầm - được xác định thuộc sở hữu chung.

Trường hợp hồ sơ thẩm định thiết kế của khu phức hợp Saigon Pearl có phân định tầng hầm phục vụ cho khu thương mại thì phần diện tích này thuộc sở hữu của chủ đầu tư.

Theo Sở Xây dựng, tầng hầm khu phức hợp Saigon Pearl thuộc sở hữu chung và chủ đầu tư dự án này phải nộp 2% quỹ bảo trì cho khu thương mại họ đang sở hữu. Ảnh: Vũ Lê

Về đóng góp kinh phí bảo trì 2% cho khu thương mại, Sở Xây dựng cho biết, căn cứ điều 51 trong Nghị định 71 của Chính phủ, phần diện tích văn phòng, siêu thị, dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp thì được xem là phần diện tích nhà ở. Nếu chủ đầu tư có sở hữu khu vực này phải đóng phí bảo trì 2% trên tổng giá trị tài sản.

Cuối tháng 9, ngoài việc buộc Công ty SSG nộp đủ khoản tiền phí bảo trì 5 tỷ đồng, Ban quản trị các tòa nhà thuộc chung cư Saigon Pearl chuẩn bị lên kế hoạch đòi lại quyền quản lý tầng hầm (các bãi giữ xe). Trước nay, chủ đầu tư toàn quyền quản lý khu vực này và đã không ít lần xảy ra tranh chấp, dọa cắt nước sinh hoạt vì nợ phí, kiện cáo lên chính quyền địa phương.

Khu phức hợp Saigon Pearl tọa lạc tại quận Bình Thạnh, TP HCM, gồm 126 khu biệt thự, 8 cao ốc căn hộ 37 tầng, 2 tổ hợp cao ốc văn phòng, khách sạn, khu thương mại và các công trình tiện ích chung khác. Các tòa tháp chung cư thuộc khu phức hợp này đã bàn giao được 5 năm.

Nằm sát bờ sông Sài Gòn, nhìn ra phía trước là cầu Thủ Thiêm, dự án khởi công từ năm 2005 trên tổng diện tích 10,37 ha, tổng vốn đầu tư cho 2 giai đoạn hơn 750 triệu USD.

Vũ Lê -Nguồn: Báo Vnexpress

Bất động sản du lịch nở rộ ở Phú Quốc

Từ khi Chính phủ đề xuất lên Bộ Chính trị thành lập Đặc khu kinh tế Phú Quốc, nhiều dự án bất động sản du lịch có vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng đã được khởi động.

Ông Huỳnh Quang Hưng, Phó chủ tịch UBND huyện Phú Quốc cho biết, sau khi Chính phủ đề xuất lên Bộ Chính trị thành lập Đặc khu kinh tế Phú Quốc, hàng loạt dự án nghỉ dưỡng 4, 5 sao thậm chí 6 sao đã tập trung đầu tư vào đây, như dự án Vinpearl gần 4.000 tỷ đồng, 4.500 tỷ đồng từ CEO Group, 1.500 tỷ đồng từ Syrena Việt Nam, 3.200 tỷ đồng từ tập đoàn Nam Cường... Riêng trong quý III năm nay, tỉnh đã chấp thuận đầu tư cho 7 dự án với diện tích 67,11ha, điều chỉnh 6 giấy chứng nhận đầu tư, cấp mới 15 giấy chứng nhận với diện tích 480ha, tổng vốn 15.680 tỷ đồng.

Với lợi thế bờ biển dài, nhiều bãi biển đẹp, Phú Quốc được kỳ vọng trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng tầm cỡ khu vực và thế giới. Ảnh: LT.

Ngoài ra, Phú Quốc đang phối hợp cùng đối tác đầu tư Singapore nghiên cứu, khảo sát đề xuất báo cáo các cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tại một số khu chức năng và xây dựng đảo Phú Quốc.

Tính đến nay, Phú Quốc đã thu hút 200 dự án đầu tư với tổng diện tích 8.768ha, trong đó, 112 dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư, diện tích 4.850ha, tổng vốn hơn 135.000 tỷ đồng. Hiện, đã có 18 dự án hoàn thành và đi vào hoạt động, 16 dự án đang triển khai xây dựng.

Bên cạnh phát triển hạ tầng, Phú Quốc còn tăng cường thúc đẩy phát triển du lịch, giao thương bằng việc mở các đường bay thẳng quốc tế.

Trong năm qua đường bay Phú Quốc-Nga đang duy trì ở mức ổn định với tần suất 7-12 chuyến mỗi tháng.

Mới đây, UBND tỉnh Kiên Giang đã chấp thuận cho Vietnam Airline mở đường bay mới là Phú Quốc-Singapore, Phú Quốc-Siêm Riệp. Theo đó, Phú Quốc-Singapore sẽ được khai thác từ 2/11 với tần suất 2 chuyến một tuần bằng máy bay A321. Ngoài ra, 2015 có thể sẽ mở thêm đường bay Phú Quốc-Hàn Quốc và các điểm đến khác trong khu vực Đông Nam Á.

Theo số liệu thống kê của huyện Phú Quốc, 9 tháng đầu năm vận chuyển hành khách đạt 7,37 triệu lượt, tăng 47,09% so với cùng kỳ. Trong đó: đường bộ 3,61 triệu lượt, tăng 70,24%; đường biển 2,98 triệu lượt, tăng 23,95%; hàng không 770 nghìn lượt, tăng 60,75% so với cùng kỳ.

Riêng 2013, lượng khách đến đây đạt 430.000 lượt, tăng 32% so với 2012, tổng thu ngân sách trên 1.000 tỷ đồng, thu nhập bình quân đầu người 71 triệu đồng một năm, dự kiến năm 2014 tăng lên trên 80 triệu đồng.

Chủ tịch tỉnh Kiên Giang cũng tiết lộ thêm, hiện có 3.000 lượt khách các nơi khác ra vào Phú Quốc bằng đường biển. Do vậy, tỉnh đang đề nghị Bộ Giao thông Vận tải cho quy hoạch xây dựng cảng biển quốc tế ở Phú Quốc, với công suất cập cảng khoảng 5.000 khách. Số vốn dự kiến ban đầu 1.520 tỷ đồng.

Chính sách ưu đãi cho nhà đầu tư tại Phú Quốc

Đặc khu kinh tế Phú Quốc tương lai sẽ được hưởng các cơ chế chính sách ưu đãi về nguồn nhân lực, đầu tư, quản lý và sử dụng đất đai, thuế, quản lý xuất nhập cảnh...

Cụ thể, các dự án đầu tư trong nước và đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào Phú Quốc sẽ được xem xét, phê duyệt với thủ tục đơn giản nhất kèm ưu đãi. Doanh nghiệp đầu tư tại đây 5 năm đầu được miễn thuế, 9 năm tiếp theo giảm 50% thuế đất. Thuế thu nhập cá nhân được giảm 50% theo mức thuế hiện hành. Còn thuế thu nhập doanh nghiệp chỉ 10%.

Riêng đối với khách nước ngoài đến Phú Quốc được miễn thị thực 30 ngày.

Thi Hà, nguồn : vnexpress

Ra mắt dự án căn hộ đầu tiên tại Gamuda Gardens

Dự án The One Residence sẽ được Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam giới thiệu tại khu đô thị Gamuda Gardens vào ngày 4/10. Đây là dự án căn hộ đầu tiên do chủ đầu tư 100% vốn nước ngoài này đầu tư xây dựng tại Hà Nội.

Nằm trong khu đô thị Gamuda Gardens, một mặt nhìn ra sông Hồng, một mặt hướng sang khu trường liên cấp quốc tế Singapore và được bao quanh bởi khu phố thương mại sầm uất, The One Residence được xây dựng trên tổng diện tích 7.517m2 gồm hai tòa cao 26 tầng, trong đó có hai tầng để xe và 24 tầng căn hộ khép kín. Diện tích căn hộ linh hoạt từ 60m2 tới 82,5m2. Các căn hộ của The One Residence được thiết kế thông minh với ít nhất hai mặt thoáng, tận dụng tối đa nguồn sáng và gió tự nhiên.

The One Residence có giá từ 998 triệu đồng một căn

Căn hộ tại đây có giá từ 998 triệu đồng một căn, khách mua sẽ thanh toán trong vòng 24 tháng kể từ khi ký hợp đồng mua bán, được miễn phí một năm thành viên câu lạc bộ Gamuda Gardens. Đặc biệt, trong ngày 4/10, chủ đầu tư sẽ áp dụng ưu đãi đặc biệt và tặng quà may mắn cho 20 khách hàng đầu tiên. Căn hộ The One Residence được hoàn thiện cơ bản và dự kiến bàn giao cho khách hàng vào quý IV/2016.

Ông Cheong Ho Kuan, Tổng giám đốc Gamuda Land Việt Nam cho biết dự án The One Residence cùng với trường liên cấp quốc tế Singapore, khu nhà phố thương mại, câu lạc bộ Gamuda Gardens và một loạt các hạng mục khác sẽ tạo nên một khu đô thị khép kín đầy đủ tiện ích.

Nhà câu lạc bộ Gamuda Gardens

Cư dân The One Residence sẽ có cơ hội được sử dụng và trải nghiệm những tiện ích đẳng cấp của khu đô thị Gamuda Gardens bao gồm bể bơi, sân tennis, phòng tập gym, spa, nhà hàng, phòng hội thảo, trường liên cấp quốc tế Singagpore, khu phố thương mại sầm uất; khu vui chơi trẻ em và các cảnh quan cây xanh.

Dãy nhà phố thương mại sầm uất đang được cho thuê với mức giá ưu đãi

Khu đô thị Gamuda Gardens rộng 73ha, tọa lạc tại quận Hoàng Mai, Hà Nội, là một trong 4 khu phức hợp chính của dự án thành phố mới Gamuda City. Với mật độ xây dựng thấp, diện tích cây xanh và các công trình công cộng lên tới hơn 50%, Gamuda Gardens dự kiến sẽ cung cấp hơn 2.000 căn nhà liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và căn hộ cao cấp.

Mỗi căn nhà Gamuda Gardens được xây dựng đảm bảo chất lượng, tuân thủ nghiêm ngặt hệ thống tiêu chuẩn Conquas, được phát triển bởi Cục Xây dựng và Công trình Singapore (BCA).

Minh Trí - theo báo Vnexpress

1,2 tỷ USD đổ vào bất động sản sau 3 quý

Vốn ngoại đổ vào bất động sản trong 9 tháng đầu năm cao gấp 2 lần cùng kỳ năm ngoái.

Theo số liệu Cục Đầu tư nước ngoài, trong 9 tháng đầu năm, lĩnh vực bất động sản thu hút được 1,2 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), gấp đôi cùng kỳ năm 2013. Với sự tăng mạnh này, bất động sản giữ vững vị trí đứng thứ hai trong bảng xếp hạng lĩnh vực nhận được sự quan tâm nhất của nhà đầu tư ngoại.

Đứng đầu vẫn là công nghiệp chế biến chế tạo với tổng vốn cấp mới và tăng thêm đạt 7,7 tỷ USD. Đứng thứ 3 là xây dựng với 612,1 triệu USD.

Từ đầu năm đến 20/9/2014, cả nước đã thu hút được hơn 7,6 tỷ USD vốn FDI, giảm 18% so với cùng kỳ năm trước. Tính chung cả phần tăng vốn, các nhà đầu tư nước ngoài đăng ký đầu tư vào Việt Nam gần 11,2 tỷ USD, bằng 75% cùng kỳ 2013. Giải ngân vốn FDI trong 9 tháng ước đạt 8,9 tỷ USD, tăng 3 % so với cùng kỳ.

Trong 53 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư tại Việt Nam. Hàn Quốc dẫn đầu với tổng vốn 3,5 tỷ USD, lớn nhất là dự án của Samsung Display tại Bắc Ninh vốn một tỷ USD, Hong Kong (Trung Quốc) ở vị trí thứ hai với 1,5 tỷ USD, Nhật Bản đứng vị trí thứ 3 với 1,4 tỷ USD.

Trong 9 tháng đầu năm, khu vực doanh nghiệp FDI cũng đóng góp quan trọng vào phát triển kinh tế, cải thiện cán cân thương mại trong nước khi xuất siêu 12,7 tỷ USD.

Phương Linh - theo báo Vnexpress

Biệt thự trăm tuổi rao giá 35 triệu USD

Căn biệt thự cổ rộng hơn 2.800m2 này từng được rao bán với giá 47 triệu USD, nay giảm xuống 35 triệu USD nhưng chưa giao dịch thành công.

Tọa lạc tại số 110-112 Võ Văn Tần, quận 3, TP HCM, căn biệt thự đang gây xôn xao giới buôn địa ốc. Chủ nhà là hai cụ Đặng Kim Chi (sinh năm 1938) và Nguyễn Kim Sa Dang (sinh năm 1934) đã rao bán căn biệt thự từ lúc bất động sản vẫn còn nóng sốt. Trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, căn biệt thự này cao 2 tầng, tọa lạc trên khu đất rộng 2.819,5 m2, thuộc loại nhà ở cấp 2-3, tường gạch, mái ngói, thời gian sử dụng đất lâu dài. Kiến trúc của căn nhà được thiết kế theo phong cách biệt thự Pháp cổ.

Anh Nam, người trực tiếp phụ trách môi giới căn nhà này cho hay, cách đây nhiều năm biệt thự được rao bán với giá 47 triệu USD. Tuy nhiên, dăm ba năm nay thị trường bất động sản đóng băng, giá căn nhà đã được điều chỉnh giảm xuống còn 35 triệu USD. Khi được hỏi liệu còn có thể thương lượng giảm giá thêm hay không, vị này cho biết; "35 triệu USD là chắc giá, không thêm bớt gì nữa".

Những mái ngói sát nhau, bạc màu vì rêu phủ của căn biệt thự cổ 35 triệu USD nằm lọt thỏm giữa khu trung tâm quận 3. Ảnh: Vũ Lê

Một người dân sống gần căn biệt thự cổ này tiết lộ, thời kỳ thị trường bất động sản nóng sốt, căn nhà được khá nhiều đại gia đến đây dọ giá. Tuy nhiên, hai năm trở lại đây ít người đến hỏi. "Kể ra biệt thự này rao bán cũng phải 6-7 năm rồi nhưng có lẽ do giá trị của nó lớn quá nên kén khách", ông nói.

Tuy nhiên, theo giới săn lùng và buôn bất động sản, căn biệt thự cổ 35 triệu USD này chưa tìm được chủ mới trong hơn nửa thập niên qua không phải vì giá trị quá lớn. Vấn đề nằm ở chỗ các khách hàng băn khoăn trước những hạn chế về khả năng đầu tư sau này.

Từng lùng sục để săn nhà đất và các tòa nhà văn phòng ở khu vực quận 3 trong 5 năm qua, Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn nhận định: "Căn biệt thự cổ 35 triệu USD này kén khách vì cơ hội sinh lời của suất đầu tư chưa hấp dẫn so với dòng vốn phải bỏ ra".

Chuyên gia này phân tích, nếu quy giá trị căn nhà theo giới thẩm định giá thì đất mặt tiền khu vực quận 3, xung quanh trục Võ Văn Tần, Bà Huyện Thanh Quan, Nguyễn Thị Diệu vào khoảng 180-220 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí. Do nằm ở góc 3 mặt tiền nên căn nhà có thể cộng thêm giá trị chênh lệch nhờ đắc địa khoảng 20% nữa. Vị chi giá bán căn biệt thự này quy ra khoảng 265 triệu đồng mỗi m2, toàn bộ căn nhà cổ này ước tính khoảng 750 tỷ đồng. Suất đầu tư lớn song cơ hội xây công trình cao tầng ở đây rất hạn chế.

Giới buôn địa ốc nhận định để mua một căn biệt thự cổ cả trăm tuổi với giá 35 triệu USD, quá trình xác minh và thẩm định suất đầu tư là cả một chặng đường rất dài. Ảnh: LP

Ông Hoàn giải thích, từ cuối năm 2012 trở đi, UBND TP HCM đã hạn chế xây mới các công trình cao tầng nằm trong khu trung tâm hiện hữu 930 hecta. Đối với khu vực quận 3, từ trục đường Võ Thị Sáu đổ về quận 1, hầu như các công trình bị giới hạn độ cao không vượt quá 25 m.

Thêm vào đó, biệt thự cổ thường thuộc diện bảo tồn, muốn xây mới cũng không dễ và phải xin cấp phép, chờ hội đồng thẩm định của thành phố phán quyết rất kỳ công, mất nhiều thời gian. "Nếu đi vay bảy trăm tỷ đồng để mua một căn biệt thự cổ bị giới hạn độ cao hoặc kéo dài thời gian chờ đợi thì suất đầu tư này khá là phiêu lưu", ông Hoàn nhận xét.

Hiện nay TP HCM đang nghiên cứu và lập kế hoạch bảo tồn, cải tạo biệt thự cổ. Đối tượng của đề án này là khoảng 1.000 biệt thự cũ, chủ yếu được xây dựng trước năm 1975, nằm rải rác ở các quận, huyện. Riêng những căn nhà nằm trong danh sách 60 biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước cần bảo tồn, không bán thì việc sửa chữa, tháo dỡ, cải tạo phải được sự chấp thuận của thành phố.

Một chuyên gia nghiên cứu bất động sản tại Sài Gòn gần 2 thập niên qua cho rằng, để mua một căn biệt thự cổ cả trăm tuổi với giá 35 triệu USD, quá trình xác minh và thẩm định suất đầu tư là cả một chặng đường rất dài. Cuộc chơi vì thế chỉ dành riêng cho những đại gia có tiền tươi thóc thật, không phải đi vay vốn ngân hàng mới kham nổi. "Suất đầu tư còn nhiều ẩn số nên hơn nửa thập niên trôi qua, dù giá đã giảm xuống nhưng căn biệt thự vẫn chưa có người mua", ông lý giải.

Vũ Lê
Theo báo : vnexpress.net

Novaland ra mắt các dự án bất động sản chiến lược

Các dự án nằm trên những khu đất có vị trí tốt tại các quận trung tâm của TP HCM, thuận lợi về giao thông cũng như sinh hoạt hàng ngày của cư dân.

Những dự án được giới thiệu lần này của Novaland được đánh giá là có vị thế chiến lược tại các khu vực trọng điểm trong bối cảnh quỹ đất TP HCM không còn nhiều. Sunrise City, dự án có quy mô và kiến trúc nổi bật tại cửa ngõ Nam Sài Gòn (thuộc quận 7) với tổng vốn đầu tư lên đến 500 triệu USD gồm 12 tòa tháp được xây dựng trên khuôn viên hơn 51.000m2 trải dọc theo mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ đang từng bước làm thay đổi cả khu vực.

Dự án The Prince Residence tọa lạc tại 17 -19 - 21 đường Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận), nằm trên tuyến đường huyết mạch Nam Kỳ Khởi Nghĩa nối liền sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất với trung tâm quận 1 chỉ trong vòng vài phút, gồm nhiều tiện ích hiện hữu xung quanh. Đây được đánh giá là bất động sản có vị trí đẹp nhưng giá bán hợp lý, tiềm năng đầu tư cao...

Tại quận 4, hai dự án Icon 56 (56 Bến Vân Đồn) và Galaxy 9 (số 9 Nguyễn Khoái) đang hâm nóng thị trường thời gian qua bởi vị trí chiến lược, cách trung tâm quận 1 vài trăm mét và được bao bọc bởi dịch vụ, tiện ích đáp ứng đầy đủ nhu cầu thường nhật của cư dân. Ở quận 6, Novaland sở hữu dự án Lucky Palace (50 Phan Văn Khỏe). Đây là có vị trí thuận lợi về giao thương nhờ nằm gần các chợ Bình Tây, Kim Biên, Soái Kình Lâm...

Khách hàng tham quan và tìm hiểu về các dự án của Novaland trong sự kiện giới thiệu.

Ngoài ra, ở phía Đông thành phố thuộc quận 2 và 9, Novaland đang triển khai hàng loạt dự án như Tropic Garden (49 Đường 66, Khu Phố 6, phường Thảo Điền, quận 2, nơi được mệnh danh là "phố Tây" của Sài Gòn). Cách đó không xa là dự án Lexington Residence (67 Đại lộ Mai Chí Thọ), trục đường kết nối với khu đô thị mới Thủ Thiêm - trung tâm hành chính mới của thành phố.

Tại quận 9, tập đoàn sở hữu dự án Lucky Dragon (41A Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long B) và Golf Park, mặt tiền sân golf Việt Nam (phường Long Thạnh Mỹ) đều là những vị trí lý tưởng. Ngoài ra, đơn vị cũng phát triển bất động sản ở nhiều địa phương khác, trong đó có dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Cồn Ấu tại phía Đông thành phố Cần Thơ, thủ phủ vùng Tây Nam Bộ, phát triển theo tiêu chuẩn "khu đô thị vùng sông nước" văn minh, hiện đại.

Đồng thời, trong dịp này Novaland sẽ công bố dự án mới tại các vị trí trung tâm TP HCM gồm dự án thứ 3 tại quận 4 ngoài ICON 56 và Galaxy 9, quận Phú Nhuận, quận Tân Bình.

Đại diện doanh nghiệp cho biết từ đầu năm 2014, đã có hơn 15 nghìn lượt khách hàng tham quan, tìm hiểu các dự án của hãng và hơn 2.000 căn hộ đã được khách hàng đặt mua từ các dự án như Sunrise City (quận 7), Tropic Garden và Lexington Residence (quận 2), The Prince Residence (quận Phú Nhuận)...

"Mỗi khi phát triển một dự án, chúng tôi luôn đặt mình vào vị trí của khách hàng để phân tích và đánh giá rất nhiều tiêu chí. Ngoài các yếu tố về quy hoạch và thiết kế hợp lý, vị trí dự án là điều then chốt, đảm bảo căn hộ sau khi hoàn thiện kết nối giao thông thuận tiện, tiện ích nội ngoại khu phải đáp ứng được sinh hoạt của cư dân, môi trường sinh sống an toàn và văn minh", ông Phan Thành Huy, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết. Ông cũng chia sẻ mục tiêu từ nay đến năm 2016 của đơn vị là xây dựng 5.000 căn nhà cho người dân Việt Nam.

Hải Khanh
Theo báo : Vnexpress

Tín dụng bất động sản khởi sắc

Dư nợ cho vay bất động sản vượt xa các ngành khác khi ngân hàng thiện cảm hơn với các dự án và đẩy mạnh cho vay mua nhà.

Theo Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước), cuối tháng 8 dư nợ cho vay bất động sản tăng tới 9,85% so với đầu năm, cao hơn mức tăng chung của nền kinh tế (5,82%) và nhiều khu vực đang được ưu tiên như nông nghiệp nông thôn (tăng 6,1%), công nghiệp hỗ trợ (6,12%), xuất khẩu (4,37%), doanh nghiệp nhỏ và vừa (2,57%). Số liệu công bố cũng cho thấy tín dụng bất động sản bắt đầu tăng mạnh một hai tháng gần đây, bởi nửa đầu năm dư nợ nhóm xây dựng mới đạt hơn 350.000 tỷ đồng, tăng 2,78% so với cuối năm ngoái.


Tín dụng bất động sản tăng cao trở lại khi nhiều ngân hàng tích cực giải ngân cho các dự án, chẳng hạn MB tài trợ 530 tỷ đồng cho The Pride tại quận Hà Đông (Hà Nội), Indovina tài trợ dự án chung cư 89 Phùng Hưng sau một thời gian ngừng thi công. Tại TP HCM, chung cư Ngọc Phương Nam cũng tái khởi động nhờ BIDV cam kết tài trợ vốn cho giai đoạn còn lại...

Ngân hàng quảng cáo trên taxi nhằm kích cầu khách hàng vay mua nhà.

Không chỉ các chủ đầu tư được hồi sinh, thị trường còn được kích thích khi ngân hàng tung ra nhiều ưu đãi cho người mua nhà. Vietcombank có gói tín dụng 3.000 tỷ đồng cho vay mua nhà đất, xây sửa nhà với lãi suất từ 7,99% một năm, ACB với chương trình cho vay mua ngôi nhà đầu tiên dành cho cá nhân có thu nhập từ 10 triệu đồng với lãi suất 8,9% trong năm đầu tiên, HDBank liên kết với chủ đầu tư Ehome 5 cho vay lãi suất 0%  đến khi được giao nhà... Để tiếp cận khách hàng tốt hơn, ngân hàng sẵn sàng mua vị trí quảng cáo trên cả taxi, quán cà phê…